Сегодня наша статья посвящена теме: договор дарения квартиры. Обсудим, что такое дарственная на квартиру, как ее составить, обговорим правила и разные нюансы, подготовим шаблон документа дарственной на квартиру, который вы сможете скачать в конце этой статьи.

Передать в дар можно как движимое имущество, так и недвижимое имущество. Все об оформлении дарственной на автомобиль мы рассказали в нашей статье.

Дарственная на квартиру – сделка, в результате которой имущество передается другому лицу на безвозмездной основе. Это наиболее частый вид договора при передаче недвижимости родственнику. Если же одаряемый не близкий родственник, он обязан заплатить налог на доходы физических лиц — 13% от стоимости квартиры.

Если же вы хотите получить денежные средства от передачи своего имущества, то вам необходимо осуществить сделку купли-продажи жилья. Ознакомиться с примерным договором купли-продажи квартиры можно здесь.

Договор дарения квартиры

Договор дарения не имеет строго установленной формы, главное требование — подробное описание даримого имущества. Обязательно пропишите в доверенности того, кто получает подарок и сам предмет дарения — размер доли и подробные сведения о квартире.

В целом, дарственную можно подписать без нотариуса. Но его присутствие на сделке обезопасит вас, и вы будете иметь защиту при возникновении конфликтов и спорных ситуаций.

Не все знают, что договор дарения – это договор двух сторон, поэтому одаряемый (тот, кто получает имущество в дар) может отказаться от принятия дара, но сделать это нужно до момента передачи имущества, отказ должен быть оформлен письменно.

Важно также помнить, что после подписания договора дарения двумя сторонами сделки, обязательно нужно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Пока переход права собственности не зарегистрирован, собственником недвижимости является даритель. Он несет все траты на содержание имущества.

Даритель вправе отменить дарение, но для этого нужны веские причины. Если переход права собственности уже зарегистрирован, то аннулировать его можно только через суд.

Дарственная на квартиру с помощью нотариуса

Обязательно обратиться за помощью к нотариусу при подписании договора дарения в следующих случаях:

• Оформление доверенности на ценные бумаги;
• В случае дарения имущества несовершеннолетним детям;
• В случае дарения ограниченно недееспособному человеку.

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире. Или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою часть кому-то другому. Этот случай мы рассмотрим в следующей статье.

Несмотря на то, что договор дарения осуществляется на безвозмездной основе, в некоторых случаях прописываются условия, при которых будет осуществлена передача имущества. Это уже консенсуальный договор дарения.

При этом прописывать в договоре дарения условие, по которому даритель будет иметь право проживать в одариваемой квартире до момента смерти — нельзя. В таком случае должен быть составлен договор ренты.

Дарение ипотечной квартиры вполне возможно при условии, что с этим согласен банк, выдавший кредит. Но помните, что при оформлении дарственной на квартиру новому владельцу переходит не только право собственности, но и обязательства по ипотечному кредиту.

Если Вы планируете написать дарственную на недвижимость, которая находится в ипотеке, то в этом случае Вам необходимо следующее: 

• получить одобрение в банке;
• оформить договор дарения;
• подписать договор;
• перезаключить договор ипотеки;
• переоформить право собственности;

Квартиру в ипотеке невозможно подарить несовершеннолетнему, поскольку он не может стать заемщиком банка и не сможет оплачивать задолженность по кредиту.

Скачать шаблон договора дарения на квартиру