Сегодня мы с вами разберемся в вопросе дарения недвижимого имущества, а именно квартиры. Итак, что же такое договор дарения, простыми сломами – дарственная, и зачем он нужен. Вы также сможете скачать шаблон документа дарственной на квартиру в конце этой статьи.
Передать в дар можно и движимое имущество. Все об оформлении дарственной на автомобиль мы рассказали в нашей статье. Все о договоре дарения на долю в квартире и дарственной на земельный участок можно узнать из наших статей.
Договор дарения представляет собой сделку передачи имущества от одного лица другому на безвозмездной основе. Это наиболее частый договор при передаче недвижимости родственнику. Если одаряемый не близкий родственник, он обязан заплатить налог на доходы физических лиц — 13%.
Договор дарения не имеет строго установленной формы, главное требование — подробное описание даримого имущества. Обязательно пропишите в доверенности того, кто получает подарок и сам предмет дарения — размер доли и подробные сведения о квартире. За исключением ряда случаев, дарственную можно подписать без присутствия нотариуса. Важно помнить, договор дарения — это договор двух сторон, одаряемый может не принять недвижимость, но сделать это нужно до момента передачи имущества, отказ должен быть оформлен письменно.
После подписания договора дарения двумя сторонами сделки, обязательно нужно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Пока переход права собственности не зарегистрирован, собственником недвижимости является даритель. Поэтому он несет все траты на содержание имущества и платит имущественный налог.
Даритель вправе отменить дарение, для этого нужны веские причины. Если переход права собственности уже зарегистрирован, то аннулировать его можно только через суд.
Ранее мы писали, что встречаются случаи, когда без помощи нотариуса не обойтись. Нотариальная форма более сложна в оформлении. Ее составляет только нотариус, исключительно по месту нахождения недвижимости. Присутствие обеих сторон обязательно.
Итак, в каких случаях процедура дарения осуществляется у нотариуса?
В случае дарения имущества несовершеннолетним детям.
В случае дарения ограниченно недееспособному человеку.
Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою часть кому-то другому. Этот случай мы рассмотрим в следующей статье.
Не смотря на то, что договор дарения осуществляется на безвозмездной основе, в некоторых случаях прописываются условия, при которых будет осуществлена передача имущества, например, достижение определенного возраста одариваемым или изменение социального статуса. Это уже консенсуальный договор дарения.
При этом прописывать в договоре дарения условие, по которому даритель будет иметь право проживать в одариваемой квартире до момента смерти — нельзя. В таком случае должен быть составлен в договор ренты. Сюда же относится также обязанность одаряемого пожизненно материально обеспечивать дарителя, осуществлять пожизненный уход и прочее. Все это составные элемент договора ренты и пожизненного содержания с иждивением. Приведем шаблоны договоров в следующих статьях.
Дарение ипотечной квартиры вполне возможно при условии, что с этим согласен банк, выдавший кредит. При оформлении дарственной на квартиру новому владельцу переходит не только право собственности, но и обязательства по ипотечному кредиту.
Если Вы планируете написать дарственную на недвижимость, которая находится в ипотеке, то в этом случае Вам необходимо следующее:
- получить одобрение в банке;
- оформить договор дарения;
- подписать договор;
- перезаключить договор ипотеки;
- переоформить право собственности;
Квартиру в ипотеке невозможно подарить несовершеннолетнему, поскольку он не может стать заемщиком банка и не сможет оплачивать задолженность по кредиту.
В заключение, оформление дарственной на квартиру – это ответственный и важный шаг, который требует внимательного изучения всех правовых аспектов. Надеемся, что данная статья помогла вам понять, как правильно оформить дарственную на квартиру и что для этого нужно.
