Ранее, в статье мы обговорили нюансы составления дарственных на недвижимость. Сегодня обсудим что делать, если необходимо обменяться объектами недвижимости, как правильно оформить такую сделку, т.е. обсудим договор мены.

Договор мены — юридическая сделка, когда две стороны обмениваются своим имуществом по обоюдному согласию. То есть стороны передают и принимают имущество друг друга. Это может быть любое имущество, например картины, драгоценности, автомобиль, квартира, дом, гараж.

Подробнее про договор мены на землю читайте здесь.

В отличии от стандартной сделки купли-продажи, при заключении договора мены обе стороны получают новое имущество в обмен на свое старое. Здесь даже может все обойтись без денег. Так бывает если стоимость меняемого имущества одинаковая или же стороны так договорились.

Договор мены особенности

• По договору мены право владения имуществом, полученным в процессе обмена, возникает одновременно у обеих сторон, при условии исполнения обязательств по его передаче;
• Особенностью договора мены является то, что каждая из сторон одновременно является и покупателем, и продавцом;
• Стоит помнить, если одна сторона не исполняет свои обязательства по договору или делает это некачественно, то вторая сторона имеет полное право требовать возврата имущества или возмещения убытка.
• Договор мены можно составить и для движимого, и для недвижимого имущества.
• При разной стоимости меняемого имущества происходит доплата стороной, получающей дорогой объект сделки;
• Оплата налога на прибыль происходит в том случае, если обменивался неравнозначный по стоимости предмет;
• Если собственник владеет недвижимостью менее 3-х лет, при обмене он платит 13 процентов от ее стоимости;
• Также сторона, которая доплачивала разницу в стоимости получаемого имущества, имеет право на налоговый вычет;
• Если меняется недвижимость, у которой несколько владельцев, то необходимо получить согласие на обмен у всех собственников. А если же доля принадлежит несовершеннолетнему, то нужно получить согласие органов опеки на проведение сделки.

Виды договора мены

Кроме этого, производить обмен можно как на равнозначный товар, например, обмен квартирами, так и обмен неравнозначного имущества, например, мотоцикл обменять на дачу.

Содержание договора мены

Вы имеете право составить договор мены в свободной форме, и без заверения у нотариуса. Конечно, все зависит от меняемого имущества.

Каждый такой договор обязательно должен содержать важные пункты:

• Название документа, а именно «Договор мены…»;
• Дата и место составления;
• Паспортные данные сторон сделки;
• Подробное описание объектов договора;
• Документы, которые подтверждают право собственности предмета сделки;
• Права и обязанности сторон;
• Ответственность сторон;
• Доплату и порядок выплат, при необходимости;
• Срок и порядок обмена предметами договора;
• Порядок разрешения споров и разногласий;
• Реквизиты сторон и паспортные данные, если планируется доплата;
• Дату и подписи сторон.

Что касается регистрации нового имущества, то тут вам следует действовать по стандартной схеме, как и при покупке недвижимости – обратиться с документами в Росреестр.