В предыдущей статье мы привели пример шаблона документа договора дарения на квартиру и шаблон дарственной на земельный участок. Но встречаются случаи, когда необходимо передать в дар только долю в квартире. В этом случае необходимо оформить договор дарения доли в недвижимости.
Долю можно дарить свободно. Для этого не нужно получать согласие ни собственников остальных долей, ни несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире. Правила преимущественной покупки на эти случаи тоже не распространяются — они действуют только для возмездных сделок.
Содержание
Составить и подписать дарственную на долю в квартире без нотариуса можно в следующих случаях:
· все собственники долей дарят их одному одаряемому по одному договору;
· владелец квартиры выделяет долю из единоличной собственности и дарит ее;
· собственников долей всего двое, и один продает или дарит долю другому;
· исключение согласно №76-фз от 01.05.2019, который вступил в силу в июле 2019 года, без участия нотариуса можно проводить дарение по одному договору всеми лицами, участвующими в долевой собственности.
В остальных случаях подарить долю без нотариального заверения не получится.
Договор дарения доли недвижимости, где прописан несовершеннолетний:
Особое внимание стоит уделить процедуре дарения доли недвижимости, если в ней прописан несовершеннолетний. Если он не собственник доли или собственник другой доли, которая остается у него, никаких проблем с дарением не будет. Если же доля принадлежит несовершеннолетнему, подарить ее трудно. В целом, дарить долю, которая принадлежит лицу, не достигшему 14 лет, прямо запрещено законом. Для дарения доли от имени ребенка старше 14 лет нужно предварительное согласие органа опеки и попечительства. В этом случае необходимо доказать, что интересы ребенка не пострадают.
Скачать шаблон договора дарения доли в недвижимости:
Помните, доля в квартире обязательно должна быть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.
