Бывают ситуации, когда одинокие люди, имеющие жилую площадь, оформляют договор ренты. Это достаточно выгодная сделка, оформленная юридически, в результате которой подписывается соглашение, где одна сторона передает право пользования своим имуществом в обмен на ренту. Если говорить простым языком, то одна сторона регулярно выплачивает некоторую сумму второй стороне в замен на недвижимость, которую первая сторона получит после смерти рентодателя.

Кроме того, кроме финансовой оплаты можно оказывать и другую помощь.

Важно различать два очень похожих договора, которые все имеют значительное отличие:

• Договор ренты;
• Договор пожизненного содержания с иждивением.

Так, при оформлении договора ренты выплаты осуществляются деньгами и на этом какая-либо помощь заканчивается. Некоторые прописывают в договоре осуществление незначительной помощи. По сути, вы можете даже не поддерживать связь.

При договоре пожизненного содержания с иждивением все немного сложнее. В таком договоре четко прописывается сумма содержания, она не может быть меньше двух прожиточных минимумов. При этом денежные средства идут на обеспечение лекарствами, питанием одеждой. Кроме этого, вы должны следить за состоянием квартиры, чистотой, при необходимости сопровождать рентодателя в поликлинику, прогулку.

Договор ренты может быть составлен и между родственниками, например, внук и дедушка. Если же Вы хотите передать квартиру на безвозмездной основе, то можно оформить договор дарения. Об этом подробнее читайте в статье.

Особенности договора ренты

В результате договора ренты вы можете передавать как движимое, так и недвижимое имущество. Договор ренты с иждивением заключается только на недвижимое имущество.

Чтобы не возникало вопросов и недопонимания между сторонами, в договоре четко должны быть прописаны суммы, сроки, а также другая необходимая помощь.

При этом, Рентополучатель обязан предоставить Рентодателю право пользования имуществом, а Рентодатель обязуется выплачивать ренту и соблюдать все условия договора. При этом рентодатель не имеет права распоряжаться своим имуществом, продавать его или прописывать третьих лиц.

Если вопрос касается недвижимого имущества, то договор необходимо оформить юридически. Так вы защитите себя.

Договор ренты обязательно должен подписываться нотариусом. Если предметом договора является недвижимость, то переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Договор пожизненной ренты плюсы и минусы

Плюсы для рентополучателя:

• Вы получаете дополнительный и что немаловажно стабильный доход;
• Сохраняете право проживания и пользования своей квартирой или домом;
• Помимо ежемесячных выплат вы можете обговорить одноразовый платеж;
• Если условия договора нарушаются плательщиком, то вы можете расторгнуть договор.

Минусы для рентополучателя:

• Вы имеете право жить в квартире, но уже не имеете права ей распоряжаться;
• Необходимо оплачивать налог 13% с получаемых выплат;
• В случае неисполнения договора ренты со стороны рентодателя, необходимы приложить усилия, чтобы доказать это и расторгнуть договор.

Плюсы для рентодателя:

• В результате подписания договора вы спустя время получите недвижимость в собственность, при этом не нужно брать кредиты и переплачивать банкам проценты;
• Не нужно платить налог при получении квартиры, оплачивается только налог на недвижимость;
• При соблюдении договора и правильном его подписании нельзя оспорить его действие, таким образом после смерти рентополучателя вы получите квартиру в собственность.

Минусы для рентодателя:

• Вы не имеете права распоряжаться имуществом при жизни рентополучателя без его ведома;
• Неизвестна общая сумма всех выплат. Ведь выплаты осуществляются на протяжении всей жизни рентополучателя;
• На вас возлагаются все расходы по содержанию жилья с момента подписания договора;
• Осуществление дополнительной помощи может быть трудным и энергозатратным делом;
• Недобросовестные рентополучатели могут попытаться расторгнуть договор из-за его невыполнения. Вам необходимо доказать обратное. Важно сохранять все чеки, выписки, переводы денежных средств осуществлять только через банк, чтобы у вас были доказательства выполнения ваших обязанностей по договоры ренты.

Основные пункты договора ренты на квартиру

Договор ренты, как и любой другой договор, должен быть правильно оформлен, в нем необходимо указать всю важную информацию и детально, так стороны смогут обезопасить себя.

• Укажите в договоре полные паспортные данные обеих сторон;
• Составлено подробное описание предмета договора. Например, адрес, кадастровый номер, описание недвижимости и др.;
• Обязательно укажите дату начала и окончания действия договора;
• Укажите суммы выплат, их сроки, частоту. Если это договор ренты с пожизненным иждивением, то укажите всю необходимую помощь, частоту, при необходимости стоимость. Даже наименование и количество продуктов и лекарств указать будет не лишним. Можно даже составить планер, где рентополучатель будет ставить подпись после выполнения пунктов договора. А еще не забудьте про индексацию, если считаете это необходимым;
• Укажите права и обязанности сторон;
• Пропишите дополнительные нюансы, которые вы считаете важными.

Помните, что грамотно и подробно составленный договор ренты обезопасит вас от проблем в будущем.

Примерный шаблон договора

Если вы решили оформить договор ренты, сначала стоит определиться с иждивением ли он будет. А также стоит взвесить все «за» и «против», чтобы потом не столкнуться с проблемами.