Ранее, в статье мы разобрали особенности договора мены. Сегодня же разберем как правильно составить договор мены на землю.

Договор мены на землю возмездная сделка, в результате которой стороны обмениваются собственностью, т. е. земельными участками. В результате происходит взаимный переход прав собственности на объекты земли и недвижимости на ней. Кроме того, объекты могут быть неравноценными и неравнозначными, например обменять дом на квартиру, или дом на машину. Доплата возможна.

Главной особенностью договора мены от договора купли продажи является отсутствие налога на прибыль. С пометкой, с суммы доплаты налог заплатить придется или если земля было в собственности менее 3-х лет.

Когда все нюансы сделки обговорены, можно приступать к оформлению договора мены. В нем важно указать следующую информацию:

Какую информацию нужно указать в договоре мены на землю

• Указать дату и место составления и подписания договора мены;
• Указать подробные паспортные данные участников сделки;
• Составить подробное описание земельных участков, их площадь, постройки, границы, кадастровый номер, состояние строений, назначение земли, адрес и др.;
• Определить стоимость участков и необходимость доплаты одной из сторон, если необходимо;
• Подробно разобрать условия обмена, сроки, порядок, гарантии, ответственность сторон;
• Если вы не являетесь единоличным собственником, то на проведение сделки необходимо письменное согласие всех собственников земельного участка.
• Права и обязанности сторон;
• Другую информацию, которую вы считаете значимой.

Договор обязательно должен быть подписан всеми сторонами сделки.

Документы, необходимые для оформления сделки

• Свидетельство о праве собственности;
• Технический план;
• Кадастровый паспорт;
• Выписка из ЕГРН;
• Справка об отсутствии обременений на участок и землю;
• Стоимость земельного участка на основании оценки независимым специалистом.

Бывают случаи, когда чтобы не платить налоги, участники сделки договариваются об уплате разницы «мимо договора». Но, спешим вас разочаровать, такая схема не работает. Налоговая проводит проверку, и если рыночная цена, указанная в договоре, ниже кадастровой стоимости, для расчета налоговых обязательств — используется второй показатель, т. е. вы все равно будет платить большую сумму.

Помните, после оформления сделки обмена, необходима регистрация в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии или попросту говоря в Росреестре.