Многие из нас так или иначе связаны с арендой квартиры. Кто-то сдает недвижимость, а кто-то ее арендует. Чтобы обезопасить себя при сделках подобного рода, юристы рекомендуют подписывать акт-приема-придачи квартиры при аренде жилья. Этот документ еще могут называть актом возврата или актом сдачи.

Скачать договор аренды квартиры можно здесь.

Зачем нужен акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи это официальный документ, который подписывается вместе с договором аренды или при возврате помещения собственнику. В таком документе фиксируется все имущество, находящееся в квартире, состояние жилого помещения, недочеты. Этот документ представляет собой своеобразный отчет о состоянии арендованного помещения и фиксирует все изменения, произошедшие за время аренды.

Подписывая акт, вы можете быть уверены:

• Все имущество и его состояние зафиксировано в этом документе, в этом случае вы сможете избежать недоразумений и конфликтов с арендатором;
• Кроме того, при возникновении споров по поводу состояния помещения и его оборудования акт сдачи помещения может служить доказательством в суде. В нем зафиксировано состояние квартиры и стоит подпись арендатора. Следовательно, он соглашался со всем написанным в документе;
• Если при аренде помещения предусмотрен залог, то акт приема-передачи квартиры поможет определить, должен ли арендатор получить его обратно и в каком размере. Ведь он может быть удержан в случае повреждений или нарушений условий аренды.

Не забудьте о необходимости заранее уведомить арендодателя о желании расторгнуть договор аренды. Скачать шаблон уведомления можно в нашей статье.

Как правильно составить акт

Для начала, в договоре напиши пункт про наличие акта приема-передачи квартиры. Это «свяжет» два документа. И, при необходимости вы сможете доказать свою позицию.

Затем укажите дату и место составления документа. Обычно это адрес арендованного помещения.

Конечно же, укажите ФИО арендатора и арендодателя, их паспортные данные, место регистрации и другие необходимые данные.

Следующий важный пункт – описание помещения. Опишите арендованное помещение, его адрес, этаж, площадь, количество комнат и т. п. Обязательно напишите показания все счетчиков.

Зафиксируйте состояние помещения, ремонт, обязательно укажите все недочеты. Делайте фото и в последствии приложите их к документу. Можно это сделать по электронной почте. Пересчитайте все предметы и укажите их количество, например тарелки, столовые приборы, и т.п.

Акт должны подписать обе стороны договора. При этом можно написать краткое заключение о том, что обе стороны признают его подлинность и согласны с его содержанием.

Важно, чтобы акт содержал раздел, в котором стороны подтверждают факт передачи помещения и приема его в указанном состоянии.

Акт приема-передачи квартиры — это важный юридический документ, он защищает интересы как арендатора, так и арендодателя. С его помощью вы сможете избежать конфликтов и разрешить спорные ситуации.