Аренда нежилого помещения (или коммерческого помещения), а именно договор аренды — это юридический документ, который устанавливает права и обязанности между арендодателем (собственником или управляющей компанией) и арендатором (человеком или организацией, которые снимают помещение) в отношении арендуемого нежилого помещения.
Такой договор определяет основные условия аренды, такие как предмет аренды (описание и адрес помещения), срок аренды (начало и окончание), размер арендной платы, условия оплаты, ответственность сторон, правила использования помещения, возможные штрафы и санкции, а также другие важные детали, связанные с арендой.
Договор аренды нежилого помещения является юридическим документом и обычно требует подписания обеих сторон. Важно тщательно прочитать и понять все условия и положения договора перед его подписанием, а при необходимости проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости.
Аренда должна иметь договор для легализации использования или временного владения нежилым помещением. По этому договору арендатор получает законное право на использование предоставленной площади. Если срок действия договора превышает 1 год, то такая сделка требует обязательной регистрации в Росреестре.
Существуют два вида договоров аренды нежилых помещений:
- Краткосрочный договор (максимальный срок до 12 месяцев).
- Долгосрочный договор (срок более 1 года). Для его действительности необходимо прохождение государственной регистрации.
Прежде всего, необходимо определиться, за какой период времени возможно окупить использование помещения. Например, если проект может окупиться в течение ближайших полугода, то целесообразно заключить договор первого типа. Часто применяется практика перезаключения договора аренды каждый год, чтобы не тратить время на государственную регистрацию.
Нужен договор аренды квартиры? Скачать образец договора можно в нашей предыдущей статье.
Расторжение договора аренды нежилого помещения
Расторжение договора аренды нежилого помещения возможно в случае, если стороны достигли соглашения об окончании аренды или если возникли обстоятельства, предусмотренные законом или самим договором, которые позволяют расторгнуть договор.
Аренда нежилого помещения может быть расторгнута, вот этапы расторжения сделки:
- Проверьте условия договора: первым шагом является внимательное ознакомление с условиями договора аренды, особенно разделом, посвященным расторжению договора. Проверьте, есть ли там указания о процедуре расторжения, уведомлениях и сроках.
- Уведомите арендодателя: если вы решили расторгнуть договор, обязательно письменно уведомите арендодателя о своем намерении. В уведомлении укажите дату, с которой вы хотите прекратить аренду.
- Соблюдение уведомительного срока: проверьте, согласно условиям договора, какой уведомительный срок требуется для расторжения договора. Обычно это составляет 30, 60 или 90 дней до даты окончания аренды.
- Оформление письменного соглашения: если арендодатель согласен на расторжение договора, составьте письменное соглашение о расторжении, которое должно быть подписано обеими сторонами. В соглашении укажите дату расторжения, обязанности сторон по возврату помещения, возврату залога (если был внесен) и другие важные детали.
- Передача помещения: в соответствии с соглашением о расторжении, верните помещение арендодателю в указанный срок и составьте акт приема-передачи помещения.
- Оплата задолженностей: убедитесь, что все арендные платежи и другие финансовые обязательства по аренде нежилого помещения оплачены до даты расторжения договора.
Важно отметить, что процедура расторжения может отличаться в зависимости от условий конкретного договора.
